南湖区的东风街办属于西江市老城区的最中心，而棉花巷又属于中心的中心，这里的征迁难度是最大的。
根据市委书记徐雨萌的建议，棉花巷社区召集了部分小区里的居民，在社区同居民举行面对面的座谈，当面倾听居民们的诉求，以及对拆迁的建议。
棉花巷社区的会议室里，气氛热烈又透着几分凝重，居民们听说市委书记徐雨萌要来，让居民代表们既兴奋又紧张。
要知道，这些普通的居民平时就是想见到。街道办事处的书记、主任都不容易，更不要说市委书记了，哪个市领导愿意跑到这么破破烂烂的地方来？
徐书记是第一个。
当彭丽告诉他，居民代表都已经到齐时，徐雨萌站起身，朝大家鞠了一躬，然后语气十分和善的说道：
“各位街坊邻居：大家好！今天把大伙请来，就是想面对面唠唠旧城改造这事儿。我是徐雨萌，非常感谢大家在百忙之中赶来。”
徐雨萌的开场白，让居民代表们一下子轻松了许多，也印证了基层群众经常说的那句话：干部越大越好，说话反而越没架子。
“咱们西江市的发展，离不开每一位居民的支持，尤其是老城区的朋友们，你们见证了城市的变迁，为城市发展默默奉献。旧城改造，是为了让咱们都过上更好的日子。但我知道，大家心里肯定有不少顾虑，这很正常。
所以今天，咱们敞开了说，不管是对拆迁补偿、安置的想法，还是对未来规划的建议，都别客气，畅所欲言。我和工作人员一定认真听，把大家的需求带回去，制定出更贴心的政策。我在这里代表市委，市政府再次感谢大家的信任与支持，咱们开始吧。”
头发斑白的赵大爷率先打破沉默，语气中满是期待：“徐书记，说心里话，我们早盼着拆迁这一天了。您可以去瞧瞧我们家那房子，墙皮直掉，一下雨到处漏，晚上睡觉都怕房子塌咯。就盼着补偿能合理点，让我们能住得安稳。”
徐雨萌微笑着回应：“大爷，您放心。咱们货币补偿标准是依据专业评估机构对周边类似房地产市场价格进行评估，再结合房屋的成新度、结构等因素综合确定。初步估算，目前您所在区域的补偿均价在每平方米8000 - 元左右。如果您选择产权调换，回迁安置房的面积按照1 : 1.2的比例进行置换，也就是说您家100平的房子，能换120平的新房。而且在户型选择上，也会充分考虑大家的需求，从两居室到四居室都有，满足不同家庭结构的居住需要。”
“书记，您这么说，我肯定愿意搬迁啊，谁不想住新房子，好房子？”赵大爷十分满意的说道。
一旁经营小杂货店的孙大姐，脸上却带着忧虑：“书记，拆迁我是支持的，可我这小店虽说不大，一家人的生计全靠它。要是拆迁后没个妥善安排，往后日子可咋过呀？”
徐雨萌认真地说：“大姐，针对商业用房，补偿标准会根据店铺的经营状况、市场价值等综合评估。除了房屋本身的补偿，还会有停产停业损失补偿，按您上一年度月均应纳税所得额和职工月平均工资总额合计数，给予不超过六个月的补偿。对于您后续经营，我们规划了集中的商业安置区域，位置便利，能保证客流量。而且，在新商业区域入驻的前三年，会给予租金减免，第一年全免，第二年减半，第三年按七五折收取，同时在税收方面也会给予一定优惠政策扶持，帮助大家平稳过渡，继续经营。”
书记的话，让 孙大姐的心里也一下踏实了。
年轻的租客小李也站起身，无奈地说：“我在这租房子，租金便宜些。要是拆迁了，重新找房麻烦，房租估计也得涨，对于我们这些租房户，书记，我想知道市里有没有什么政策？”
徐雨萌点头表示理解：“我们也考虑到了租客的难处。政府会协调一些公租房源，提供给有需要的租客，租金会按照公租房相关政策定价，比市场租金低30%左右。同时，也会督促房东，在过渡期间不要大幅提高租金。”
徐雨萌的回答，让小李也很满意。
而陈大爷却一脸纠结：“这老房子住了几十年，有感情了。虽说条件差点，但邻里熟络，舍不得啊。可又知道改造是好事，心里头七上八下的。”
徐雨萌安慰道：“陈大爷，旧城改造后，咱们的社区会更现代化，但邻里情不会变。新小区会规划更多公共空间，像休闲广场、老年活动中心等，方便大家交流。而且，回迁安置能让老邻居们继续做伴，延续这份情谊。”
一席话说完，居民们紧绷的神情逐渐缓和，会议室里的气氛也轻松了许多。
征迁是个复杂的工程。
徐雨萌也觉得其实大部分居民也都是通情达理的，他们要的是光明正大，一视同仁，要让居民知道政府的拆迁政策，要了解居民们的诉求。
作为干部，一定要放低姿态，到市民们的家里去坐一坐，聊一聊，听一听他们的心里话，人心都是肉长的，以真心换真心，绝大部分老百姓都是非常善良的，你敬他一尺，他会敬你一丈。
其实老百姓最反感的，是一些干部工作方法蛮横粗暴，根本不把老百姓的利益当一回事，动不动就让派出所、城管出面，使用强制手段进行拆迁，你把人家的房子拆了，反倒是你更有理的一样。
这样子，老百姓能没有意见吗？自然由怨生恨，怨气和怒气肯定是要发作出来的，只是缺少一个时机，他们也知道势单力孤，是斗不过政府的。
但一旦时机成熟，他们就会聚集起来，人多力量大，他们也没有其他什么办法，所以往往也仗着人多的时候，围堵政府大院，提出自己的诉求。
政府官员最怕的就是发生这种群体性聚集事件。
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