重生之酒色财气

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第726章 上去喝杯咖啡

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“不上去坐一下?”下车后,程亚楠对李焕邀请道。

“这不是怕影响你休息,女孩子早点睡对皮肤更好。”李焕这时候心里有点犯怵,只能打了个哈哈。

“没事,大不了明天睡个懒觉,我到公司这么久,还真没有好好给自己放个假。”程亚楠说完见李焕还在迟疑,当即不无讥讽的说道:“放心,就喝杯水而已,不会把你怎么样。”

听到这话,李焕不去也不行了,当即下车跟着程亚楠来到她的屋里面。

屋内一如既往的清冷,程亚楠来到吧台内打开咖啡机,打算给李焕来一杯手磨咖啡。

“大晚上的就不喝咖啡,要不等下该睡不着了。”李焕看到程亚楠准备给自己倒咖啡后,立即出言提醒道。

“少喝一点没关系的。”程亚楠自顾自的摆弄着咖啡机,片刻功夫之后给李焕倒了一杯咖啡过来。

“太苦了,有糖吗?”李焕稍微抿了一口,发现咖啡里面完全没加糖,实在苦的厉害。

“我喝咖啡从来不加糖。”程亚楠摇了摇头后拒绝道。

得,李焕只能和程亚楠一样,在这大晚上的喝着苦咖啡。

“我在想你这么积极的推动蜗牛置业走线上线下融合的路子,绝对不会只是想通过线上引流这么简单。”程亚楠用调羹搅动了一下咖啡后接着说道。

“哦,那你觉得我会有什么打算?”李焕顿时来了兴趣,自己这么大费周章的引进九九房,当然不只是考虑引流。

“你应该是想上市,毕竟如果线上线下融合后,蜗牛置业就能搭上移动互联网的大潮,而互联网企业可比一家纯粹的房产中介公司更容易获得上市资格。”程亚楠想了想后揭示道。

“你怎么看出来的?”李焕倒是有些意外。

确实正如程亚楠所言,李焕还真就通过线上线下融合后,以互联网企业的名义推动蜗牛置业进行上市。

国内房地产企业这条赛道太拥挤了,蜗牛置业想通过这条道路来上市,那会非常的困难。

就算牛逼如万达,也被上市搞得焦头烂额,老王不得已只能低价出让股权,保证万达不暴雷。

当然万达上不了市还有其他方面的原因,可也确实说明了国内房地产企业想上市是非常艰难的。

“你丢下蜗牛置业去创立橙子科技时我就看明白了,房地产只是你攫取利润的一个工具,你志向不在这里,如今蜗牛置业这棵大树要长成了,当然到了你收获的时候。”程亚楠想了想后回答道。

李焕听到这话还真有些意外,没想到程亚楠对自己看的如此透彻。

确实正如程亚楠所言,房地产行业只是自己赚钱的一个工具而已,而且是赚快钱的工具而已,当自己有足够的资金后,李焕不会再回到这个行业。

从本质上来说,房地产市场就没有完全的市场化,里面掺杂了太多其他的因素,就连老王那样的大佬都不能全身而退,何况自己。

这个行当来钱太快了,快到让人有些恐怖,很容易在市场上迷失自己,最后连回头路都没有了。

很多年后,许多人在网上吐槽许皮带,说自己早十年就看出了许皮带没有好下场,嘲讽许皮带就是土大款一个,只知道好大喜功,一味的扩张规模。

这话完全是在扯淡,能当上首富的,哪个不是人精,许皮带如果真的那么蠢,怎么可能捅出那么大一窟窿。

到最后许皮带不是不想停,而是根本停不下来,一旦停下来,等待他的就只有暴雷。

所以许皮带只能通过不断的搞概念来吸引新的投资,以维持整个体系不崩溃。

可历史已经说明,房地产的繁荣不可能一直持续下去,房地产商的暴雷是不可避免的。

所以房地产商要想在市场上生存下去,那就只能降低负债率,保证健康的现金流,可如此一来就没办法急速的扩张,没办法把规模做大。

“天鹅湖项目结束以后,我建议蜗牛置业后期尽可能的减少地产开发项目,更多的是依靠房产中介和物业服务来获取稳定的利润。”

见程亚楠已经挑明了,李焕索性也对她如实说道。

“你对国内房地产行业这么不看好?”程亚楠听到李焕这话后不禁疑惑道。

眼下华国的房地产行业繁荣的不像话,仿佛所有的地产开发商都在赚钱,整个地产行业仿佛吹气球一样迅速的膨胀起来。

李焕在这个时候说要减少地产开发项目,而是去依靠房产中介和物业服务去获取利润,这在程亚楠看来,简直是捡了芝麻丢了西瓜。

“我记得之前就说过,有人暴富就意味着有人被掠夺,而这种掠夺是不可持续的,所以当掠夺进行到一定程度后必然引来市场的反弹,而那种后果是我们所无法接受的。”李焕只能隐晦的提醒道。

“如果不出意外,未来几年房地产商的名声会随着房价的高涨变得越来越烂,仿佛这房价完全是房地产商炒起来的,但我们非常清楚,房价的高涨并不能完全归罪于房地产商。”

“《大明王朝1566》中有一句台词,上下挥霍无度,则掠之于民,民变在即,则掠之于商,当矛盾积累到一定程度后,恐怕现在这些地产开发商想留一个体面都非常的艰难。”

听到李焕这番话,程亚楠这才想起此前李焕一直在给她传输的一个理念,就是要控制从房地产市场上面赚取利润的速度,尽量克制赚钱的欲望,否则后果不堪设想。

“既然不能从市场上赚钱,那我就只能换条道路,通过上市来套现,况且中介服务和物业服务的利润点非常稳定,可以保证企业尽可能的生存下去。”李焕笑了笑后说道。

“我明白了,不过听你这话,你仿佛非常的缺钱?”听到这里,程亚楠有些不解。

按照李焕现在的身价,他完全没有任何资金压力,根本没必要急着上市。

“当然,我想干一些有意义的事情,而这些有意义的事情恰恰需要钱,大笔的钱。”

程亚楠还是想不通,什么事情需要这么大的资金量。

“好了,到时候你就明白了。”李焕止住了这个话题,接着说道:“过两天我会约九九房的张总过来,到时候我们一起见个面,把合作的事情定下来。”

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