重生:财富遥遥领先

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第494章 房地产商间的交流

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回到京城后,事也不少。

主要是朋友多。

华谊这帮娱乐圈朋友,也是一大堆。

商界的朋友:查尔斯、红衣、雷布斯,还有朋友介绍的朋友,有次聚会中还碰到了潘石亿和冯仑,这两个万通六君子。

潘石亿和冯仑这两个人,陈子桓是真心佩服的。

发自内心的佩服。

房地产行业,璀璨的英雄有如过江之鲫,但懂得审时度势和功成身退的,着实是少的可怜。

这两位能从海南全身而退没有伤到分毫,又在新一轮的暴跌前,提前几年功成身退。

不得不说是真有东西。

不仅仅是精明二字,堪称豪杰。

曹德旺曾评价潘石亿“鬼精鬼精”。

本来是没有恶意的,只是一个调侃,被大众解读成了恶意。

精明在生意人中从来都不是一个贬义词,应该是一个褒义词才对。

一个成功的商人就应该精明。

企业家就是跟风险打交道,不精明怎么能行?曹德旺自己算账就算的就很精明,他在美国建厂成本利润与内地对比,抠的非常细,算的非常精明。

拍的纪录片《美国工厂》,讲述的是在美国俄亥俄州代顿市投资修建玻璃工厂的故事。

看过一遍的人就清楚,为什么曹德旺是老板其他人是员工。

那账算的叫一个精细。

春江水暖鸭先知,曹德旺曾在2021年的时候就说“今年虽然很差,但对比以后却是很好的一年。”

曹先生是怎么知道的?

是算出来的,也算出来了皮带哥要暴雷。

不是掐指一算!

是根据数据社会负债率水平和国际情况算出来的。

曹德旺早就根据杠杆负债进行了调整,主动降低了负债提高了现金流,知道苦日子要来了。

属实是高瞻远瞩,也都一一应验。

比所谓的专家学者强百倍,只是那时候大家都不相信......

潘石亿要不精明,在时代的滚滚浪潮中,早就死无葬身之地了!

不过,现在的聚会中,陈子桓变成了中心,潘石亿和冯仑都与他交流房地产心得......

他现在被误认为是房地产开发商,也不足为奇。

盖大厦、盖小区、盖酒店、销售房子,房地产开发商做的他是一样没落下。

京东的土地储备更是给这俩大哥都惊到了。

都以为他会打着把某些工业用地转成商业用地的想法......

二者之间的价差利润空间相差太大了!

这方面的案例,对于开发商来说,比比皆是。

上海浦东的汤臣一品,就是从工业用地转成的商业用地。

办法总比困难多。

几个房地产商在这交流心得,查尔斯也过来凑热闹,对这个也很感兴趣。

这是“同道”中人。

俩人无意间还做过联桥。

可能之前的明星也有,只是他不知道而已,毕竟也没问过......

最近查尔斯正和香港威新华清集团谈判,想把他们集团建设的威新国际大厦收购了,改成搜狐网络大厦。

大厦的位置不错,位于清华科技园二期东南角,是清华科技园区重点规划的核心区位。

大厦占地面积8199平方米,建筑面积平方米,整层2600平方米,标准层2.7米净层高,地下2层,地上13层,外立面采用全玻璃幕墙搭配铝合金遮阳板,10米挑高大堂使用LOW-E中空玻璃,大堂面积约500平米。

现在正在谈,大致都谈的差不多了。

搜狐准备动用了30%的现金储备,2.77亿美元收购。

所以,最近查尔斯对建筑什么的,就很感兴趣。

前一段时间还给他打来电话问怎么样?

这种事,陈子桓都没法发表意见,总不能嘚瑟吧!

只能装糊涂,聊点没营养的话。

......

怎么样?跟银河科技大厦相比,那太差了。

也没法比。

就像两个男人间武功实力差距一样大!

银河科技大厦39层,177.99米。

所有包括39层全部装修完毕,还把半吨黄金的装修加在了里面,总共的预算也只有10.9亿人民币。

通过“周来福”在紫金矿业拿的货,折合下来人民币103一克,半吨等于500千克,折合人民币5150万。

搜狐买这么一个楼就要用2.77亿美元,相当于30亿人民币了。

简直太贵了。

贵是因为,跟2004年2月份在浦东买地皮的时候对比,两年后地皮价格整体提升了2.5倍!!!

核心地区涨了3倍多,想买就这个价格。

中关村本来就是很成熟的地方,还没有多少地方,更显得金贵。

而银河科技大厦处于浦东核心区的位置,发展起来后并不比搜狐大厦的位置差,甚至还要强出一点。

这两年租写字楼的行情,每年都在涨价,查尔斯也不得不买一栋楼来办公自用。

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